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  乐居买房讯 4月南宁中心城区(除武鸣区)新建住宅成交备案继续向好,到了5月,红5月成色不足,据乐居网不完全统计数据显示,南宁商品住宅共39张预售证,住宅预售面积629468.71㎡,5566套住宅入市。相比4月份共取得70余张预售证,住宅预售面积1658834.64㎡,14527套住宅入市。供应面积环比下降62.05%。除了兴宁区供应量是呈上涨趋势,其他城区相比上月供应量都呈现下降趋势。

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  根据供应情况来看,良庆区供应面积与套数都是第一,当月占比46.04%,其次是青秀区,当月占比21.02%。良庆区和青秀区就占了供应的近7成。此外,西乡塘区当月占比13.05%,江南区、邕宁区、邕宁区供应量最少,占比5-9%左右。

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不同于供应量下降,南宁5月商品房成交情况相比4月是上涨的,成交面积相比环比上涨约10.98%,土地市场也收获颇多,5月南宁全市共有5宗地块成交,总成交面积475.319亩,环比上涨65.81%;成交金额共386824.9482万元,环比上涨89.70%。

5月新增供应量持续低迷,或是一方面企业拿不到理想的预售价;另一方面,政府严控新增供应量,新的预售证审批较严。

就6月份来说,为了上半年的业绩,开发商或将在6月发力,迟迟不开的项目可能6月发力,目前市场情况下,成交取决于供应,如果供应继续维稳,成交量不会有大突破。

另外,城区的板块分化越加严重,热门板块如五象湖、蟠龙板块、柳沙板块备案价居高不下,而距离市中心较远的板块如沙井、兴宁东等备案价没有大变化。

  良庆区在售楼盘最多的一个城区,楼盘体量大,供应量大,主要以五象澜庭府、建工城、建发央玺、五象智慧健康城、印象愉景湾等盘为主要供应军,这次有几个新品推出,如建发央玺、盛邦滨江府,一个是五象湖的新盘,一个是蟠龙板块的新盘,一个是湖景房,一个是江景房。备案价都很高,2万+

  价格方面,良庆区是置业者看好的一个城区,目前各项配套都有兑现,因此备案价可不低,五象湖一带建发央玺首开价格打出1.9万/㎡,蟠龙板块的盛邦滨江府也超过1.8万/㎡,目前良庆区性价比较高的楼盘主要在五象南的建工城、印象愉景湾等盘。价格在1万/㎡左右。产品方面以高层、别墅为主。

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  青秀区供应楼盘比较平均,有龙光玖珑华府、吉祥凤景湾、阳光城江山璟原、万科城、银河龙湖江与城等楼盘拿预售证,主要以高层产品为主。其中阳光城江山璟原位于柳沙,是阳光城打造的高端产品,备案价较高,2万+

  价格方面,凤岭北已经凤岭南的楼盘价格都不低,柳沙板块达到2万+,凤岭南、凤岭北毛坯房在1.5万/㎡左右,目前看来是三岸板块的银河龙湖江与城,因为是青秀区的限价盘,1.2万/㎡的价格,4月已经首开,这次拿证受已经在5月30日再次开盘。

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  江南区的5月住宅供应较少,仅4盘,尤其是五一路板块挺热闹的,分别是沙井板块的中建邕和府、荣和公园里、经开区的天健和府,星光大道板块的轨道御水悦居。轨道御水悦居靠近地铁2号线和江南万达广场,因此价格较高,目前项目推出有小户型产品,70-90㎡住宅。

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  西乡塘体量最大的华润万象华府收官,最后2栋楼已经开盘,价格约12000元/㎡。作为老城区,西乡塘供应主要以旧改项目为主,盛世金悦、北大旧改项目(建发鼎华北大珑廷)都有拿证,。因为是在老城区,交通便利,生活便利,学校也都是老牌的学校,除了金科天籁城,其他因此备案价都破万了。

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  兴宁区这次万科高端洋房项目万科第五园拿证,备案价1万-1万4,带装修交付。另外还有保利和院的别墅拿证,备案价在3万/㎡。

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  邕宁区供应量也较少,主要有银泉一品天誉、大唐盛世的大户型,蓝光雍锦澜湾为主。龙岗板块在售楼盘均价约11000-13000元/㎡左右。

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